造价员复习指导(三) -- | 苏州建筑培训网
  • 造价员复习指导(三)


    发布时间: 2013/9/6 15:00:38   查看次数: 5966 

    第四章  费用定额
    一、建筑安装工程费用定额的编制原则
    1、合理确定定额水平的原则2、简明、适用的原则3、灵活性和准确性相结合的原则
    二、建筑安装工程费用项目组成及参考计算方法
    1、直接费(直接工程费:人工费、材料费、施工机械使用费,措施费:通用项目(包括组织措施、技术措施)和专用项目)
    组织措施费:○1环境保护费○2文明施工费○3安全施工费○4临时设施费○5夜间施工增加费○6二次搬运费○7冬雨季施工增加费○8工程定位复测、工程点交、场地清理费○9室内环境污染物检测费○10生产工具用具使用费○11施工因素增加费○12赶工措施费
    技术措施费:○13大型机械进出场及安拆费○14混凝土、钢筋混凝土模板及支架费○15脚手架费○16已完工程及设备保护费○17施工排水、降水费○18垂直运输机械费
    2、间接费(规费和企业管理费)
    规费:○1工程排污费○2工程定额测定费○3养老保险费○4失业保险费○5医疗保险费○6工伤保险费○7住房公积金费○8危险作业意外伤害保险费
    企业管理费:○1管理人员工资○2办公费○3差旅交通费○4固定资产使用费○5工具用具使用费○6工会经费○7职工教育费○8财产保险费○9财务费○10税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等○11其他:包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨讯费、担保服务费等。
    3、利润
    4、税金(营业税、城市维护建设税、教育费附加)
    应纳营业税=营业额×3%
    城市维护建设税:市区7%,县、城镇为5%,其他地区为1%。
    应纳城市维护建设税额=应纳营业税额×适用税率
    教育费附加额=应纳营业税额×3%。
    三、工程量清单计价计算规则
    综合单价计价:综合单价的内容包括完成工程量清单中的一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润,并考虑风险因素。
    单位工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金
    四、工程建设其他费用
    1、与土地使用有关的
    集体土地:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、土地复垦费、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费、土地价格评估费。
    国有土地:国有土地使用权出让方式(招标方式、拍卖方式、协议方式、挂牌出让方式)
    2、与项目建设有关的:建设管理费(建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费)、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、建设单位的临时设施费及场地准备费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费(包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备财产保险等)、特殊设备安全监督检验费、专利及专有技术使用费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、人防工程易地建设费、城市基础设施配套费、城市消防设施配套费(高度≧24米或≧8层,5元/㎡,高度<24米或8层,太原、大同、阳泉、长治、晋城、朔州市城区4元,其他地、市、县、区3元。)、文物考古调查、勘钻探和发掘费
    3、与未来生产经营有关的:联合试运转费、生产准备费(生产人员培训费、生产单位提前进厂的相关费用)、办公和生活家具购置费。
    五、预备费:基本预备费和价差预备费
    六、建设期贷款利息:可按复利法计算
    1、对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款F=P(1+i)n,贷款利息=F-P,P是一次性贷款金额,F是建设期还款时的本利和,i是年利率,n是贷款期限。
    2、当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息
    Qj=(pj-1+1/2Aj)i式中Qj是建设期第j年的利息,pj-1是建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之各,Aj是建设期第j年贷款金额,i是年利率。
    七、固定资产投资方向调节税
    八、经营项目铺底流动资金。非生产经营性建设项目不列铺底流动资金。
    第三篇  建设工程计价概述
    第一章  定额计价
    一、定额计价的基本过程:1、工程量计算2、工程计价
    二、施工图预算的编制依据:
    1、设计资料:施工图纸和设计变更、施工组织设计或施工方案和设计选用的标准图集、通用图集
    2、定额资料:预算定额(消耗量定额)和费用定额
    3、价格资料:地区材料预算价格、人工费标准和施工机械台班费用定额,地区发布的人、材料和机械台班信息价格及调整规定。
    4、其他资料:施工合同或协议和招标文件、答疑资料,工具书和辅助资料
    三、施工图的编制程序和方法
    1、施工图的编制方法有:预算单价法、实物单价法和综合单价法
    预算单价法编制施工图预算的程序
    1、熟悉施工图纸2、搜集各种编制依据和资料3、熟悉施工组织设计和现场情况4、确定分项工程项目,计算工程量5、执行定额套用单位估价表6、计算工、料、机及其合计金额并计取其他各项费用7、进行动态调整8、汇总直接费、间接费、利润和动态调整9、进行工、料、机分析10、计算技术经济指标(平米造价、平米工日消耗量、平米材料用量)11、撰写编制说明(一般包括工程概况、计算工程量的依据、计价依据、取费依据、施工图预算中遗留的问题、其他应说明的问题)
    四、施工图预算的审核内容:分项工程审核、工程量的审核、执行定额及单价的审核和各种费用计算的审核。
    五、施工图预算审核的方法:1、全面审查法2、标准预算审查法3、分组计算审查法4、对比审查法5、筛选审查法6、重点抽查法7、利用手册审查法8、分解对比审查法。
    六、设计概算分为单位工程概算(分为建筑工程概算和设备安装工程概算两大类)、单项工程概算和建设项目总概算三级。
    1、建筑单位工程概算的编制方法:概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
    2、设备及安装单位工程概算的编制方法:预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法
    3、单项工程综合概算一般有编制说明和综合概算表两部分组成,当建设项目只有一个单项工程时,综合概算还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税概算。
    4、设计总概算文件一般包括:封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程综合概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。
    5、设计概算的审查内容:编制依据(合法性、时效性和适用范围)、编制深度、工程概算的内容
    6、审查设计概算的方法:对比分析法、查询核实法、联合会审法
    一、定额人工、材料、机械台班消耗量的确定
    1、定额人工消耗量:包括为完成分项工程所必需的各工序、工作过程用工量,由基本用工、其他用工两部分组成,其中其他用工由辅助用工、超运距用工和人工幅度差组成。
    基本用工数量=∑(工序或工作过程工程量×相应时间定额)
    辅助用工=∑(被加工材料的数量×相应时间定额)
    超运距用工=∑(超运距材料数量×相应超运距的时间定额)  超运距=预算定额规定的运距-劳动定额包括的运距
    人工幅度差工日=(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差率
    2、定额材料消耗量:包括为完成定额计量单位建筑安装工程合格产品所需的各种材料耗用量,每一种材料耗用量都包括净用量和在施工现场内合理的运输、施工损耗量。
    3、机械台班消耗量:包括基本台班数量和机械幅度差数量  机械台班消耗量一般保留两位小数。
    二、停窝工损失费
    1、施工机械停窝工损失费=定额机械台班的停滞费×停滞台班量
    2、工作停窝工损失费:每工单价×停窝工总工日数,再以停窝工人工费总额的30%作为管理费。
    3、停窝工损失费的总和只计取税金。停窝工的工日数应扣除法定节、假日。
    三、材料费中的检验试验费
    1、可按材料费的0.2%计取,属于直接费范畴项目的材料费均应以该项目不含检验试验费为基础,乘以检验试验费费率并入该项目的材料费中,零星工作项目中的各种材料也应计取材料的检验试验费。
    四、定额计价中甲供材料可按两种情况计算
    1、甲方仅为工程提供材料而不进行材料价款计算,甲供材料按如下步骤计算:
    第一步:施工单位按定额取定价计算直接费、间接费、利润;
    第二步:按同期造价管理部门公布的材料市场信息价进行动态调整;
    第三步:按规定计取税金;
    第四步:以定额取定价加市场信息与定额取定价的差价为基数,计取材料采购保管费,按规定80%由施工单位计取,故扣除80%的材料保管费后退还甲方。
    2、甲方提供材料并向施工单位材料部门已经结算了材料价款的,甲供材按如下步骤计算:
    第一步:施工单位按定额取定价计算直接费、间接费、利润;
    第二步:施工单位按甲供材料的价格进行找差;
    第三步:施工单位按规定计取税金。
    五、工程量清单计价的作用
    1、是规范建设市场秩序,适应社会主义市场经济发展的需要;
    2、是促进建设市场有序竞争和企业发展的需要;
    3、有利于我国工程造价管理政府职能的转变;
    4、适应我国加入世贸组织,融入世界大市场的需要。
    六、工程量清单计价存在的问题和对策
    问题:1、企业缺乏自主报价的能力;2、缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度;3、对工程量清单计价模式本身的认识还有所欠缺。
    对策:1、应当加快施工招标机构的自身建设;2、必须加快建设市场中介组织的建设;3、加强法律、制度建设和宣传教育工作。

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    交通路线:

    (1)1、5、8、32、101、102、103、502、933、游4到饮马桥站
    (2)38、40、89、308、321、502、511、931到市立医院本部站
    (3)2、6、9、32、60、68、112、146、307、800、900、923到乐桥站
    报名时间:周一至周日  8:30—21:00  节假日照常报名
    温馨提示:报名时,请携带身份证、一寸照片2张、学费及教材资料费。

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