造价员复习指导(二) -- 名师指导 | 苏州建筑培训网
  • 造价员复习指导(二)


    发布时间: 2013/9/6 14:57:38   查看次数: 5513 

    第四章 建设法规与监管制度
    一、建设法规体系有建设法律、建设行政法规、建设行政规章和建设地方性法规
    建设法规专业体系包括:城市规划法、工程设计法、建筑业法、市政公用事业法、城市房地产管理法、住宅法、村镇建设法、风景名胜区法等方面的法律。
    全国人大制定、颁布的建设法律有《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国招标投标法》共4部。
    国务院制定、颁布的是行政法规;建设部颁布的是行政规章
    二、建设法律行为:是由建设法规规定的,以当事人的意志为转移的,能引起法律关系产生、变更和消灭的行为。可分为建设立法、建设司法、建设行政、建设民事和建设法律监督等行为。
    三、建设法律责任:建设刑事责任、行政责任(行政处罚和行政处分)、国家赔偿责任和建设民事责任。
    四、
    建筑许可:建筑工程施工许可和从业执格
    1、建筑施工许可 建设行政主管部门应在15日内对符合条件的申请者颁发施工施可证,有效期为3个月,因故不能开工的可以申请延期,延期以2次为限,每次不得超过3个月。中止施工1个月内向原发证机关报告,恢复施工时也应报告。中止施工1年以上的工程恢复施工前应核验施工许可证。取得开工报告的超过6个月不能按期开工的应当重新办理开工报告手续。
    2、从业执格制度是对从事建筑活动的主体单位实行资质和个人资格审查的制度。
    五、
    建筑工程发包与承包
    1、发包分为招标发包和直接发包、协议方式发包
    2、承包分为总承包、专业承包、分包和联合承包。
    六、招标投标法
    1、招投标的目的是为了签订合同 招标不具备要约条件,不是要约,它实际上是邀请投标人来对其提出要约(报价),是要约邀请,而投标是要约,中标通知书是承诺。
    七、
    建设工程合同
    是指建筑工程施工单位进行并完成工程施工,由建设单位验收合格后接受建设工程并支付价款的合同。
    建设工程的特点:生产单体性、不动产性、不可替代性及生产流动性和投资额大
    八、施工索赔是施工合同履行中的索赔
    1、垫付偿还是按协议支付服务方为提供服务或为业主代购物品而垫付的资金。
    2、支付是双方同意的或合同约定的款项,垫付偿还也是一种支付。
    3、索赔则是要求支付来补偿由于对方责任造成的损失或要求某项权利。
    4、施工索赔的程序:发出索赔意向通知书、提出索赔报告和有关资料、索赔报告的递交、监理工程师审查索赔报告、监理工程师与承包商协商补偿、监理工程师索赔处理决定、业主审查索赔处理、承包商是否接受最终索赔处理。
    九、建设工程施工合同示范文本 主要有协议书、通用条款和专用条款三部分组成。
    合同价的形式1、固定价2、可调价3、成本加酬金
    十、
    造价工程师执业资格和造价员从业资格
    十一、价格:市场调节价、政府指导价和政府定价
    第二篇  建设安装工程计价定额、单位估价表及费用定额
    第一章  建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗量定额
    一、施工过程根据施工组织上的复杂程度分为工序过程、工作过程和综合工作过程
    根据工艺特点分为循环施工过程和非循环施工过程
    根据使用的工具、设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程
    根据施工过程的性质分为建筑过程、安装过程和建筑安装过程
    二、工作时间分类
    工人工作时间:必须消耗的时间和损失时间
    必须消耗的时间包括:有效工作时间(准备与工作结束工作时间,基本工作时间、辅助工作时间)、休息时间、不可避免中断的时间
    损失时间包括:多余和偶然时间、停工时间(施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间)、违背劳动纪律损失时间
    三、劳动定额的编制与表现形式
    1、计时观察法2、统计分析法3、经验估计法4、比较类推法
    劳动定额表现为:时间定额和产量定额
    四、材料的分类
    按材料在施工过程中消耗的性质分为:净用量(必须消耗的材料数量)和损耗量(施工过程中损失的材料数量)
    按材料在构成工程实体时所发挥的作用及其用量的大小分为:主要材料、辅助材料和其他材料
    按材料在施工过程中的使用次数分为:周转性材料和非周转性材料
    五、材料消耗量定额确定的基本方法
    1、现场技术测定法2、实验室试验法3、现场统计法4、理论计算法
    六、主要材料及辅助材料消耗量的计算公式
    材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=净用量/(1-损耗率)≈净用量×(1+损耗率)
    材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量×100%
    七、周转性材料消耗量
    摊销量=周转使用量-回收量
    回收量=一次使用量×(1-补损率)×回收折价率
    周转使用量=一次使用量×[1+(周转使用次数-1)×补损率]/周转次数
    一次使用量=定额计量单位产品材料净用量×(1+损耗率)
    八、
    机械工作时间的分类
    1、必须消耗的时间:有效工作时间(正常负荷下的工作时间和有根据地降低负荷下的工作时间)、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间(与工艺过程的特点有关的、与机器有关的和与工人休息时间有关的)
    2、损失时间(与完成产品和工作无关的时间):多余工作时间、停工时间(施工本身造成的停工和非施工本身造成的停工)、违背劳动纪律时间
    3、机械纯工作1小时的正常生产率=机械纯工作1小时的正常循环次数×一次循环生产的产品数量
    机械纯工作1小时循环次数=60×60(s)/一次循环的正常延续时间(s)
    机械一次循环的正常延续时间=循环各组成部分正常延续时间之和-交叠时间
    连续动作机械纯工作1小时正常生产率=工作延续时间内生产的产品数量/工作延续时间(h)
    机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间(8h)
    施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班纯工作时间
    施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
    第二章  建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定
    一、人工工日单价的组成
    人工单价是指一个建筑安装生产工作一个工作日在计价时应计入的全部人工费用
    由基本工资(岗位工资、技能工资、年功工资)、工资性补贴(物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴)、辅助工资(非作业日发放的工资和工资性补贴)、职工福利费(书报费、洗理费和取暖费)和劳动保护费(劳保用品购置及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和保健费用)组成
    二、材料价格的组成与确定
    建设工程材料价格是指材料由货源地(或交货地点)到达施工工地仓库(或工地材料堆放点)后的出库价格
    材料价格=(材料原价+运杂费+场外运输损耗)×(1+采购及保管费率)
    1、材料运杂费包括车、船等的运输费、调车费、驳船费、装卸费、运输保险费、检尺费、过磅费、专用线折旧费以及各地路费和过桥、过隧道费,以及原价中不含包装费的材料在运输过程中发生的包装费。
    2、材料包装费
    自备周转性包装品的包装费=[包装品原价×(1-回收量率×回收价值率)+使用期间维修费]/周转使用次料×包装品容量
    包装品回收值=包装材料原价×回收量率×回收价值率/所包装材料的数量(体积或重量等)
    材料场外运输损耗费=(材料原价+运杂费)×材料场外运输损耗率
    材料采购及保管费=(材料原价+运杂费+材料场外运输损耗)×材料采购及保管费率
    3、材料预算价的动态调整
    单项计差:材料的单位差价与工程的定额耗用量的乘积即为该项材料的差价
    按实计差:按购进材料的发货票价格加合理的运杂费和采购保管费形成的实际价格与定额取定价的差价乘以定额消耗量,即为按实找差的差价,工程上使用的特殊材料和质量档次较高的材料均应按这种方法计差,按实计差的材料需经当地工程造价管理部门审定备案才可计差。
    按系数计差:材料差价系数=(调整后的材料费-定额材料费)/定额材料费×100%
    或材料差价系数=∑(系数差价范围内的材差×定额耗用量)/定额材料费×100%
    三、施工机械的预算价格
    1、国产机械预算价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费+车辆购置税
    国产车辆购值税=计税价格×车辆购置税率
    计税价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费-增值税
    供销部门手续费和一次运杂费按机械原值的5%计算
    2、进口机械预算价格=到岸价格+关税+增值税+消费税+外贸手续费和国内一次运杂费+财务费+车辆购置税
    外贸手续费和国内一次运杂费按到岸价的6.5%计算
    进口车辆购置税=计税价格×车辆购置税率
    计税价格=到岸价格+关税+消费税
    四、机械残值率:运输机械2%,特、大型机械3%,中、小型机械4%,掘进机械5%。
    五、耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×使用周期(大修周期=寿命期大修理次数+1)
    六、机械台班费用定额中各项费用的计算方法
    1、折旧费=机械预算价格×(1-残值率)×时间价值系数/耐用总台班
    时间价值系数=1+1/2×年折现率×(折旧年限+1)
    2、大修理费=一次大修费×(使用周期-1)/耐用总台班
    3、经常修理费=[∑(各级保养一次费用×寿命期各级保养次数)+临时故障排除费]/耐用总台班+替换设备台班摊销量+工具、附具台班摊销量+例保辅料费=台班大修费×K(台班经常修理费系数)
    4、安拆费及场外运输费=(一次安拆费及场外运费×年平均安拆和运输次数)/年工作台班
    5、燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价
    6、人工费是指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费。
    机上人工工日=机上定员工日×(1+增加工日系数)
    增加工日系数=(年制度工作日-年工作台班)/年工作台班
    7、台班其他费用=(年养路费+年车船使用税+年保险费+年检费用)/年工作台班

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    地址(4):苏州市人民路1120号                    电话:0512 - 65810029、65730035

    交通路线:

    (1)1、5、8、32、101、102、103、502、933、游4到饮马桥站
    (2)38、40、89、308、321、502、511、931到市立医院本部站
    (3)2、6、9、32、60、68、112、146、307、800、900、923到乐桥站
    报名时间:周一至周日  8:30—21:00  节假日照常报名
    温馨提示:报名时,请携带身份证、一寸照片2张、学费及教材资料费。

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